KUNSKAPSBANK

Digital kontroll i en gammal fastighet

Naser Amini, ordförande i Brf Smedjan 11, beskriver sig själv som teknikintresserad och såg tidigt potentialen i att modernisera styrningen av värmen i en så pass stor och gammal fastighet.

”Jag förstod att det fanns mycket att göra, särskilt med digital kontroll och styrning. Sedan dess har vi kunnat kapa topparna hela tiden genom att göra olika saker.”

Installationen genomfördes i december 2024 och löpte utan komplikationer. Både sensorer och styrsystem kom på plats snabbt, och föreningen fick tillgång till systemet direkt efter driftsättning.

Från magkänsla till faktabaserade beslut

En av de tydligaste förbättringarna handlar om hur styrelsen och den tekniska förvaltaren fått bättre koll och kan arbeta mer proaktivt med värmesystemet. Tidigare när det kom in felanmälningar fick fastighetsskötaren gå ut och mäta för hand, utan något enkelt sätt att bilda sig en helhetsbild dessutom sprang kostnaderna iväg.

Med Nrlyze på plats har det förändrats i grunden. När klagomål på kyla inkom under vintern kunde styrelsen snabbt gå in i systemet och se exakt vilka lägenheter som var berörda, justera värmesystemet och följa upp att åtgärderna faktiskt gav effekt.

”Det är en helt annan sak att kunna gå in och justera värmesystemet med fakta i handen. I en stor förening måste man kunna föra en objektiv och faktabaserad dialog, det går inte att resonera på något annat sätt. Man blir mer trovärdig i det man säger, och de som verkligen har problem kan vi se direkt och avhjälpa snabbare.”

Systemet har också gjort det möjligt att arbeta mer proaktivt. Två flaskhalsar i fastigheten har identifierats med riktade punktinsatser, något som tidigare hade varit svårt att hitta utan rätt verktyg.

Komfort som märks

Effekten har inte bara synts i siffrorna. Flera boende har spontant hört av sig och berättat att de märkt en påtaglig skillnad i inomhuskomforten.

”Flera medlemmar har kommit fram och sagt att de känt en stor skillnad. De som klagat på kylan fick det bättre och var tacksamma för det.”

För styrelsen handlar det lika mycket om förtroende som om grader, att kunna möta sina medlemmar med ett objektivt underlag snarare än att behöva skjuta frågor ifrån sig.

Mätbara resultat

• 12 % lägre energiförbrukning sedan systemet togs i drift
• Cirka 100 000 kWh lägre förbrukning per år
• Lägre total värmekostnad 2025 än 2024 – trots högre energipriser
• Smidig installation av både sensorer och styrning
• Två flaskhalsar identifierade för riktade punktinsatser
• Förbättrad komfort och nöjdare boende
• Faktabaserat beslutsstöd för styrelsen i dialogen med medlemmarna

Sedan driftsättningen har föreningen uppnått 12 % lägre energiförbrukning, motsvarande cirka 100 000 kWh per år. Den totala värmekostnaden för 2025 är lägre än 2024 – trots högre energipriser. Till det kommer en smidig installation, identifierade flaskhalsar för riktade åtgärder samt nöjdare boende med förbättrad komfort.

”100 000 kWh är inget att försumma, det är ett riktigt kvitto. Utöver det har vi från styrelsens håll bättre koll när folk hör av sig”, säger Naser.

En leverantör som håller vad de lovar

Naser lyfter även samarbetet med Nrlyze som en viktig del av helheten. Snabb respons och tydlig kommunikation har gjort att föreningen alltid känt sig omhändertagen.

”En leverantör som håller en dialog och faktiskt svarar på de frågor man ställer, det är väldigt viktigt. I en stor förening har man inte tid att jaga folk, och där lever Nrlyze verkligen upp till förväntningarna.”

För Naser var den ursprungliga drivkraften att spara pengar på värmen. Nyttan har blivit betydligt större än så, i form av kontroll, komfort och ett faktabaserat beslutsunderlag som förändrat hur styrelsen arbetar.

Hans råd till andra föreningar som överväger ett liknande steg är rakt på sak:

”Kör. Ni får en leverantör ni kan lita på och ett system som verkligen fungerar. Det är ingen jätteinvestering, och även om man behöver låna kan det vara värt det. Vi måste spara energi som samhälle, och det här ger faktisk samhällsnytta. Det finns ingen anledning att vänta” , säger Naser Amini, Ordförande Brf Smedjan 11